Загрузка

Заключение доровора на обслуживание в УК ВАШ ДОМ

Для перехода на обслуживание в Управляющую компанию "Ваш дом" достаточно обратиться с письменным заявлением и решением общего собрания дома в офис компании по адресу: г. Тула, пр.Ленина, 145. Также можно обратиться по телефонам, сделав заявку и сообщить информацию для выезда специалиста к вам.

 

Так же необходимо:

1. Скачать проект договора.

2. Ознакомиться с расчетом тарифов на обслуживание и текущий ремонт.

                          

                                                    

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Тула                                                                                                                                                                                «____» ________________ 201  г.

 

ООО  «Управляющая компания «Ваш Дом» в лице  Генерального директора Макеевой С.А., действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме, по адресу: г. Тула, ул.____________, д.___ кор.____ кв._____, имеющий на праве собственности жилые и/или нежилые и/или доли собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, согласно Решению общего собрания собственников № __________ от ___________________________ заключили между собой настоящий договор о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за плату согласно  п.2.2. настоящего договора обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:

1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: г.Тула, ул. ________________, корп._____ д.____, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей организации» от «Собственников».

1.2. Предоставлять коммунальные услуги путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним от имени «Собственника» согласно перечню: (ненужное вычеркнуть) холодное и горячее водоснабжение; водоотведение (канализация); теплоснабжение; прочие услуги (работа лифта, вывоз мусора). Представлять  законные интересы собственников, согласно действующему законодательству, в отношениях с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе заключать договора и определять условия таких договоров, направленных на достижение этих целей.

1.3. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию на МКД, и расчеты, связанные с исполнением Договора, на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также иную документацию, связанную с управлением МКД.

1.4. Организовать выполнение работ капитального характера согласно условиям настоящего договора.

1.5. Проводить работы капитального характера по решению Собственников дома, в строгом соответствии с действующим законодательством.

1.6. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.7. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.8. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются «Управляющей организацией» своими силами или силами специализированных сторонних организаций на основании заключенных договоров с ними.

1.9. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемым «Собственниками» и «Управляющей организацией» после принятия соответствующего решения общим собранием собственников в порядке, установленном ЖК РФ.

1.10. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определен техническим паспортом, находящимся в «Управляющей организации» (кроме наружных инженерных сетей).

1.11. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений.

1.12. Льготы для «Собственника» по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные законодательством РФ, сохраняются.

1.13. При исполнении настоящего Договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, действующими в части, не противоречащей ЖК РФ, в том числе:

- Правила предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ),

- Федеральный закон №123 « О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января2006 г. № 25),

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства от 13 августа2006 г. № 491),

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября2003 г. №170),

- Федеральный закон № 152- ФЗ от 27.07.2006 г.  «О персональных данных».

 

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена настоящего договора не включает стоимость коммунальных услуг, по которым Управляющая организация участвует в расчетах.

2.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере _________ руб. (в т.ч. НДС) за1 кв. м. общей площади помещения «Собственника» в месяц.

2.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД может быть изменен решением общего собрания собственников. При этом общее собрание собственников вправе предложить управляющей организации иную цену договора и перечень работ для согласования и оформления дополнительного соглашения.

2.5. Внесенные собственниками помещений денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме учитываются на лицевом счете дома и используются строго для финансирования проведения работ согласно приложению № 1 настоящего договора.

2.6. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии «Собственника» внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия «Собственника» в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Тулы.

2.7. В случае нарушения п. 3.4.1, 3.4.2,  настоящего договора, «Собственники» не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги. В случае нарушения п. 3.4.8. виновное лицо возмещает «Управляющей организации» стоимость реально потребленных услуг по тарифам, действующим на день оплаты при отсутствии счетчиков.

2.8. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых собственнику путем разноски по почтовым ящикам, находящихся в МКД «Управляющей организацией» не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Если платежный документ не получен «Собственником» в установленный настоящим договором срок, то «Собственник» обязан в течение 5 дней письменно обратиться в «Управляющую организацию» за повторным его получением. В случае если такого обращения не последует, то платежный документ считается доставленным надлежащим образом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющая организация» имеет право:

3.1.1.  В случае непредставления «Собственником» путем внесения в счет квитанции показаний приборов учета в помещениях, принадлежащих «Собственнику», производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г. Тулы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.1.2. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.1.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.1.4. Прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.5. Проверять соблюдение «Собственником» требований, установленных настоящим Договором.

3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей организации».

3.1.7. Без предварительного уведомления собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение;

- возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.1.8. До истечения срока действия настоящего договора в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, о чем «Собственник» должен быть предупрежден не позднее, чем за два месяца до прекращения Договора, путем уведомления в платежных документах  на оплату ЖКУ или размещения информации на досках объявлений.

3.1.9. При наличии задолженности перед «Управляющей организацией»  принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом «Собственника» в порядке, установленном законодательством РФ, а также   обращаться  в судебные органы для принудительного взыскания задолженности.

3.1.10. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, для доставки платежных документов «Собственнику».

3.2. «Управляющая организация» обязуется:

3.2.1. За 30 дней до истечения срока договора передать всю документацию указанную п. 1.3 настоящего договора лицу, указанному в протоколе общего собрания собственников об изменении способа управления жилым домом.

3.2.2. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении условий настоящего договора управления за предыдущий год.

3.2.3. Работы, проводимые по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД  оформлять актами выполненных работ.

3.2.3. Ежемесячно направлять лицам,  в соответствии с п.3.4.4. настоящего договора либо представителям «Собственника» акты выполненных работ. В течение 5 (пяти) дней с момента получения акта выполненных работ  лица,  в соответствии с п.3.4.4 либо представители «Собственника» обязаны подписать его или направить мотивированный отказ от приемки работ. По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа, акт выполненных работ считается принятым в редакции «Управляющей организации».

3.2.4. «Управляющая организация»  вместе с ежегодным отчетом предоставляет лицам,  в соответствии с п.3.4.4. настоящего договора либо представителям «Собственника» информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств на лицевом счете дома.

3.2.5. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления собственников жилья, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. Претензии могут быть предъявлены «Собственником» в течение срока, установленного законодательством РФ.

3.2.6. Информировать Собственника» о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. Не позднее 3-х дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с «Собственником» время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

- предполагаемая дата и время проведения работ;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.2.7. Уведомлять собственников о проверках и обследованиях многоквартирного дома.

3.2.8. Средства, неизрасходованные за предоставленные жилищные, коммунальные и прочие услуги (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.),  оставлять на лицевом счете дома и по согласованию  с «Собственником» направлять в следующем году на содержание и текущий ремонт МКД.

3.3. «Собственник» имеет право:

3.3.1. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Тулы нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (не менее пяти полных календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего «Собственнику», при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.3.2. Требовать в установленном порядке от «Управляющей организации»  перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу или периодичности работ (услуг).

3.3.3. Требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания собственников жилого дома, если «Управляющая организация» не выполняет условий такого договора.

В таком случае договор может быть расторгнут по истечении 2-х месяцев с момента вынесения решения.

3.3.4. Расторжение договора «Собственником» жилья возможно после выплаты инвестиционной составляющей, вложенной «Управляющей организацией» в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.

3.4. «Собственник» обязуется:

3.4.1. «Своевременно» уведомлять «Управляющую организацию» об изменении прав и обязанностей собственников, состава проживающих (в случаях выбытия, сдачи квартиры в наем или аренду с предоставлением соответствующих договоров).

3.4.2. Допускать представителя «Управляющей организации» в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных  сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.4.3. Обеспечить свободный доступ представителям «Управляющей организации» к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.

3.4.4. В случае избрания Совета дома уведомить об этом «Управляющую организацию».

3.4.5. Coдepжать жилые и нежилые помещения в исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий, капитальный ремонты в помещениях, принадлежащих на праве собственности, в том числе подписывать документы, делать запросы, участвовать в работе комиссий и т.д. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения общего имущества многоквартирного дома без согласования с органом местного самоуправления в соответствии с главой №4 Жилищного кодекса РФ.

3.4.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать без письменного разрешения «Управляющей организации» электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно­-гигиеническим нормативам.

3.4.8. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).

3.4.9. В случае отсутствия жителей в квартире более трех дней сообщить контактные телефоны для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций.

3.4.10. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.11. Своевременно сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию «Собственнику» услуг в рамках Договора.

3.4.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается по нормативам потребления, установленным на территории г. Тулы.

3.4.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее «Собственнику», дееспособных граждан с условиями Договора.

3.4.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.4.15. Обеспечить предоставление «Управляющей организации» достоверных данных показаний приборов учета поставляемых коммунальных услуг.

3.4.16. Перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», капитальный ремонт согласно квитанции ЖКУ, счета, счета-фактуры ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.17. За несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

3.4.18. Вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в указанные «Управляющей организацией» пункты. Полный перечень пунктов указан на информационных стендах в ЖЭС, опубликован в печати. В случае внесения платежей в других организациях, «Управляющая организация» будет считать жилищно-коммунальные услуги оплаченными с момента поступления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», а в случае их не зачисления на расчетный счет «Управляющей организации» ответственность несет организация-­приемщик, а на весь период нахождения денежных средств в пути будут начислены пени согласно условиям настоящего договора.

3.4.19. По требованию «Управляющей организации» при получении справок, выписок и т.д. представлять в «Управляющую организацию» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявлять оригинал для сверки.

3.4.20. В случае отчуждения собственности, «Собственник» обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового «Собственника» в установленном законом порядке, а также представить «Управляющей организации» акт снятия показаний индивидуальных приборов учета (при иx наличии).

3.4.21. Лицо, представляющее интересы «Собственников» по настоящему Договору, может составлять акты о несанкционированном выбросе физическими и юридическими лицами  ТБО, КГМ, строительного мусора на территории контейнерных площадок и придомовой территории указанного многоквартирного дома для дальнейшей их передачи в Управляющую организацию, которая направляет перечисленные акты в надзорные и правоохранительные органы для применения мер юридической ответственности. 

3.4.22. Информировать «Управляющую организацию» об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в квартире «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, «Управляющая организация» после соответствующей проверки, составления акта, имеет право начислить оплату коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3 лет.

3.4.23.При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания «Управляющей организации» путем проставления показаний в платежном документе.

3.4.24. «Собственники», не позднее, чем за тридцать дней до окончания каждого года действия настоящего договора вправе: провести ежегодное собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять и утвердить решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год действия настоящего договора.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.2. При нарушении «Собственником» обязательств, предусмотренных Договором, «Собственник» несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.3. В случае если «Собственник» своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене «Собственника» и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за «Собственником», с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

4.4. «Управляющая организация» не несет ответственности и не возмещает убытки «Собственнику» за причиненный ущерб имуществу, если «Собственник» и лица, проживающие в помещениях «Собственников»;

- совершили противоправное действие (бездействие);

- использовали  общее имущество не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не исполняли своих обязательств, установленных настоящим Договором;

а также по причине:

- аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации», и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

- истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома («Управляющая организация» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования).

4.4.1. «Управляющая организация» несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.4.2. «Управляющая организация» отвечает за состояние конструктивных элементов общего имущества, внутридомовых инженерных коммуникаций с даты начала управления МКД.

4.5.  В случае согласия собственников жилые помещения, которые находятся в их собственности,  могут быть застрахованы в установленном порядке.

 

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор заключен с ____________201  года сроком на 1 год и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон: «Управляющая организация» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора.

6.2. Об изменении способа управления многоквартирным жилым домом собственники обязаны уведомить «Управляющую организацию» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом.

6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием «Собственников», а в отсутствии такового - любому «Собственнику» или нотариусу на хранение.

Если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки: собственниками помещений должен быть возвращен долг по оплате жилищно - коммунальных услуг, инвестиций, произведенных управляющей организацией в многоквартирный  дом «Собственника», пропорционально долевой собственности, а «Управляющей организацией» должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ.

6.4. В части оплаты настоящий договор действует до его полного исполнения сторонами.

6.5. Устранение аварийных ситуаций, скрытых строительных дефектов, недоделок, и не выполненного объема работ по техническому обслуживанию жилого дома (включая уборку мусорокамер, придомовой территории, обеспечение водоснабжения, теплоснабжения и т.д.) до момента вступления настоящего договора в действие производится за счет средств «Собственников».

6.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг «Собственники» на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для «Собственника» рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится «Собственником» в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен «Собственником» не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

6.7. Все изменения существенных условий  настоящего договора (цена, количество и качество услуг, сроки и стороны договора) возможны по соглашению сторон и подлежат письменному оформлению, остальные условия договора управляющая организация имеет право дополнять и изменять, уведомив собственников в квитанциях по оплате за ЖКУ, или вывешиванием информации в общедоступных местах (дверь подъезда), или на официальном сайте.

6.8. Настоящий договор составлен в 2–х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у  «Управляющей организации», другой у   «Собственника».

6.9. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:

      Приложение №1 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.

      Приложение №2 Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между «Управляющей организацией» и «Собственником».

      Приложение №3 Перечень предоставляемых коммунальных услуг.

 

7. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ваш Дом».

Адрес: 300041, г. Тула, ул. Бундурина д.24, тел. (факс) 36-98-65, адрес сайта в сети Интернет  

ИНН 7106529340, КПП 710601001.                              

Р/сч. 40702810166000002999, БИК 047003608, К/сч. В Тульском ОСБ №8604, ОКОНХ 90110, ОКПО 05171321                                                                                                                                                               

Режим работы: Пн-Чт с 08.00 до 17.00, Пт. с 08.00 до 16.00, перерыв на обед с 13.00 до 13.48. Выходные дни: суббота, воскресенье. 

Аварийная служба: Ежедневно с 17.00 до 08.00,  в выходные и праздничные дни – круглосуточно, телефон                                                                                              

 

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ООО «Управляющая Компания «Ваш Дом»

300041, г. Тула, ул. Бундурина, д.24, 

тел. (факс) 36-98-65

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

ООО «УК «Ваш Дом»

 _________________­­_­­­­­­­_ Макеева С.А. 

СОБСТВЕННИК:

Адрес: г. Тула, ул._________________

д._____, корп.________, кв.____ 

ФИО___________________

Подпись:___________________________

 

                                                                      

                                                                                                                                                                                              


   Приложение №1

                                                                                                                                                                                       к  договору  управления   многоквартирным домом 

                                                                                                                                                                                       № _____  от «______ » ________________ 201   г.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в

                             многоквартирном  доме по адресу: ул._________________________________    дом №__________

 

п.п.

              Наименование конструктивного элемента

                                           Вид работ

Сроки исполнения

                                                                                                     

1

Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов

общего имущества многоквартирного дома

 

1.1

Кровля

                                                                                            

 

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей

элементов внутренних систем ливнестоков        

5 суток с момента обнаружения

 

Удаление с крыш снега и наледи

по мере необходимости

 

Прочистка мест засоров ливневой канализации

1 сутки

 

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по мере необходимости

 

Текущий  ремонт отдельных мест кровельного покрытия и элементов кровельной системы

1 сутки

 

Укрепление и текущий ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

 

Замена отдельных элементов водосточных труб

5 дней с момента обнаружения

 

Укрепление водосточных труб, колен, воронок

1 день с момента обнаружения

 

Текущий ремонт слуховых окон и выходов на крышу

5 дней с момента обнаружения

 

Восстановление отделки дымовентиляционных труб на чердаках и крышах зданий

по мере необходимости

1.2

Железобетонные перекрытия

 

 

Заделка швов и трещин

5 суток

1.3

Оконные и дверные заполнения

 

 

Замена разбитых стекол,  ремонт и замена дверей вспомогательных помещений / при подготовке к осеннее – зимнему периоду/, являющихся общедомовым имуществом

3 суток, не реже 1 раза в год

 

Текущий ремонт и укрепление входных деревянных дверей,  являющихся общедомовым

имуществом

по мере необходимости

1.4

Лестницы, крыльца /зонты-козырьки/ над входами в подъезды, подвалы

 

 

Текущий ремонт отдельных  участков в местах , являющихся общедомовым имуществом

по мере необходимости

 

Укрепление металлических перил

по мере необходимости

1.5

Внутренняя отделка

 

 

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах,

технических помещениях  и других общедомовых вспомогательных помещений

по мере необходимости, не чаще 1 раза в 5 лет

1.6

Проведение весенних и осенних осмотров

с 15 марта по 15 мая и с 15 сентября по 15 ноября

1.7

Фундамент

 

 

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмостки, входов в

подвалы

по мере необходимости

 

Восстановление участков гидроизоляции фундаментов

по мере необходимости

 

Текущий ремонт приямков

по мере необходимости

1.8

Стены

 

 

Герметизация стыков стеновых панелей

согласно графика

 

Заделка трещин, расшивка швов отдельных участков в кирпичных стенах

по мере необходимости

 

Текущий ремонт и окраска цоколя

по мере необходимости,  но не чаще 1 раз в 5лет

2

Техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов

 

2.1

Сети центральной канализации

 

 

Текущий ремонт отдельных участков трубопроводов являющихся общедомовым имуществом

до 2 часов

 

Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях

по мере необходимости

 

Установка , замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей

элементов общедомовых инженерных систем

до 2 часов

2.2

Сети централизованного отопления с элеватором  без циркуляционного насоса

 

 

Промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления жилого дома

1 раз  в год                                                                                                   

 

Регулировка и контроль снятия параметров гидравлических и температурных режимов внутридомовых систем

ежедневно в период отопительного сезона

 

Ведение журналов регистрации причин и времени остановок коммунальной услуги с составлением актов

в период отопительного сезона

 

Восстановление и текущий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

 

Проверка несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным системам

сторонних лиц, потребителей тепловой энергии

ежемесячно

 

Проверка внутренних инженерных сетей  на предмет утечек

1 раз в неделю

 

Замена отдельных участков трубопроводов и текущий ремонт запорной арматуры

по мере необходимости

 

Выполнение работ  по восстановлению герметизации вводов

по мере необходимости , не реже 1 раза в 5 лет

2.3

Сети централизованного холодного водоснабжения 

 

 

Регулировка, контроль и снятие параметров гидравлических режимов внутридомовых систем

по мере необходимости

 

Замена отдельных участков трубопроводов  и текущий ремонт запорной арматуры

по мере необходимости

 

Ведение журналов регистрации причин и времени остановок коммунальной услуги с составлением актов

в течение года

 

Проверка внутренних инженерных сетей  на предмет утечек

1 раз в неделю

 

Восстановление и текущий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

 

Проверка несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным системам сторонних лиц и потребителей холодного  водоснабжения

ежемесячно

 

Текущий ремонт и техническое обслуживание насосного оборудования / в ж/домах с повысительной насосной станцией/

по мере необходимости, не реже 1 раза в 6 месяцев

 

Выполнение работ по восстановлению герметизации вводов

по мере необходимости,  не реже 2 раза в 5 лет

2.4

Сети  горячего водоснабжения: Закрытая система без индивидуального теплового пункта

 

 

Регулировка, контроль и снятие параметров гидравлических режимов внутридомовых  систем

по мере необходимости

 

Ведение журналов регистрации причин и времени остановок коммунальной услуги с составлением актов

ежемесячно

 

Проверка несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным системам сторонних лиц и потребителей горячего водоснабжения

ежемесячно

 

Проверка внутренних инженерных сетей на предмет утечек

1 раз в неделю

 

Замена отдельных участков трубопроводов и текущий ремонт запорной арматуры

по мере необходимости

 

Восстановление и текущий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

 

Выполнение работ по восстановлению герметизации вводов

по мере необходимости, не реже 1 раза в 5 лет

2.5

Сети электроснабжения с внешним электрооборудованием

 

 

Восстановление работоспособности электроснабжения здания

1 сутки                                                                                                      

 

Электротехнические измерения

2 раз в год

 

Осмотр и профилактический ремонт ВРУ, электрооборудования, с подтяжкой контактных соединений распределительных сетей в местах,  относящихся к общедомовому имуществу

ежемесячно

 

Замена электрооборудования ВРУ, автоматических выключателей, плавких вставок, вставкодержателей, электропатронов, относящихся к общадомовому  имуществу

при выходе из строя

 

Замена электроламп, относящихся к общедомовому имуществу

по мере необходимости, не чаще 1 раза в квартал

 

Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии

ежемесячно

2.6

Внутренние газопроводы/ от наружной стены здания до первого разъемного соединения в квартирах

 

 

Обеспечение приема и выполнения аварийных заявок по предотвращению /ликвидации/

аварийных ситуаций /аварийное обслуживание/ специализированной организацией согласно

заключенному договору/ тел 04/

ежедневно, круглосуточно

 

Устранение утечек в резьбовом соединении  на общедомовом соединении

немедленно со времени обнаружения

 

Приборная проверка газопровода

1 раз в год

 

Проверка изолирующих фланцев

1 раз в год

 

Смазка кранов на общедомовых стояках

1 раз в год

 

Замена  крана на общедомовых коммуникациях

по мере необходимости

 

Окраска внутренних газопроводов

по мере необходимости

2.7

Мусоропровод/ жилые дома с мусоропроводом/

 

 

Очистка и уборка мусорокамер и закрывающих устройств

ежедневно

2.8

Дома без дымоходов

 

 

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах в помещениях с газовым оборудованием

или электроплитами, исправности оголовков с регистрацией результатов

1 раз в год

 

Укрепление  оголовков вентиляционных  труб

по мере необходимости

 

Очистка и устранение завалов вентканалов в помещениях с газовым оборудованием или электроплитами

по мере необходимости

2.9

Аварийное обслуживание    ежедневно  с 17.00 до 08.00, выходные - круглосуточно

 

 

Локализация повреждений аварийного характера  на внутридомовых системах канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления , электроснабжения

в течение 3-х часов с момента поступления заявки                         

3.0

Благоустройство и обеспечение санитарного  состояния жилого дома и придомовой территории

 

3.1

Уборка и благоустройство придомовой территории : Зимняя уборка

 

 

Очистка  от снега и наледи территорий с асфальтовым покрытием, ступеней площадок перед входом в подъезд

ежедневно

 

Посыпка пескосмесью  территорий проездов, пешеходных тротуаров и дорожек

по мере необходимости

3.2

Уборка и благоустройство придомовой территории: Летняя уборка

 

 

Подметание территорий с асфальтовым покрытием

ежедневно

 

Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора

ежедневно

3.3

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов

 

 

Погрузка и вывоз крупногабаритных отходов

по мере накопления, но не реже 1 раза в неделю

 

Твердые бытовые отходы – дома с мусорокамерами

ежедневно

3.4

Другие работы по благоустройству

 

 

Завоз песка в песочницы в летнее время

1 раз в год

 

Окос травы  и сорной растительности на газонах придомовой территории

по мере необходимости

 

Удаление поросли

1 раз в год

 

Ремонт и установка детского оборудования

по мере необходимости

 

Установка ограждений палисадников и детских площадок

по мере необходимости

3.5

Дератизация

 

 

Проведение дератизационных мероприятий в местах, относящихся к общедомовым

1 раз в месяц

4

Техобслуживание, оценка соответствия и ремонт лифтов/ жилые дома с лифтами/

 

 

Пассажирские, грузопассажирские

 

 

Комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и лифтовой диспетчерской

сигнализации и связи

ежедневно

 

Ежегодное техническое освидетельствование лифтов и проведение замеров  сопротивления

изоляции и заземления лифтового оборудования

1 раз в год

 

Страхование гражданской ответственности, организаций эксплуатирующих опасные производственные объекты

1 раз в год

 

Текущий ремонт обрамлений кабин и шахт лифтов, порогов, содержание в исправном состоянии люков  с противовесами и лестниц перед входами в машинные и предмашинные помещения

по мере необходимости

5

Иные услуги

                                                                                                                        

5.1

Прием и обработка платежей за ЖКУ

 

 

Оформление карточек паспортного стола

от 1-го до 3-х дней

 

Оформление лицевого счета, изменений на лицевом счете

в день обращения

 

Интегрированная обработка ЖКУ

 

 

Выдача справок о составе семьи, об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, справок по нежилым помещениям

от 1-го до 3-х дней

 

Печать и доставка квитанций по оплате ЖКУ

1 раз в месяц

 

Прием платежей  населения за жилье, собственников за нежилые помещения, коммунальные и другие услуги

ежедневно

5.2

Уборка помещений общего пользования

 

 

 Подметание и влажная уборка помещений общего пользования на всех этажах и кабин лифтов

согласно графику

Управляющая организация                              Собственник:

ООО  «УК «Ваш Дом»                                     

Макеева С.А.                                                      Подпись _____________  /______________________/                                      

                                                                                                                       

                                                               

 

Приложения № 2

                                                                                                                                                                                           к  договору управления многоквартирным домом

                                                                                                                                                                                           № _____ от     «___» _______________ 201   г.

 

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

между «Управляющей организацией» и «Собственником»

 

 

 

Настоящий акт составлен между ООО «УК «Ваш Дом», в лице  Генерального директора Макеевой С.А., действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственником помещения многоквартирного дома г.Тула ул.__________________дом.____корп._____кв.________, именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, о нижеследующем:

 

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между «Управляющей организацией» и «Собственником» обозначена пунктирной линией на схеме.

2. «Собственник» несет ответственность за не предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности «Собственника» (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственник».

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности «Управляющей организации», (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет «Управляющей организации», оплаченных «Собственником» за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

5. В случае ограничения «Собственником» доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности «Управляющей организации», ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

6. При привлечении «Собственником» сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности «Собственника» и/или «Управляющей организации», ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других «Собственников», имуществу «Управляющей организации» или третьих лиц, несет «Собственник». Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника» *.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается «Собственником» дополнительно после выставления «Управляющей организацией» соответствующего счета.

 

 

   

 

    Отопление      Не включая радиаторы отопления в помещениях собственника

 

  

   ГВС    до первого вентиля (вкл) на стояке в помещении  

 

    ХВС    До первого вентиля (вкл) на стояке в помещении

 

 

                                                                                                                                                                                     

 

    КНС     До первого раструба в помещении

  

 

  Эл. сеть       до эл. счетчика

 

 

                        

     Приложения № 3

                                                                                                                                                                                           к  договору управления многоквартирным домом

                                                                                                                                                                                           № _____ от     «___» _______________ 201   г.

 

 

    .

Перечень

коммунальных услуг, предоставляемых «Собственникам» в многоквартирном доме

 
1. Холодное водоснабжение.

2. Горячее водоснабжение.

3. Отопление.

4. Водоотведение.

 

     Порядок внесения платы за коммунальные услуги газоснабжения и электроснабжение – внесение платы собственниками и нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

 

 

 

 

 

Управляющая организация                   Собственник:

ООО «УК «Ваш Дом»                                       

Макеева С.А.                                       Подпись __________  /______________________/